想不到苏州豪宅已经内卷成这样

时间: 2024-05-24 08:31:00 |   作者: 树脂拉链系列

  于是，苏州的豪宅产品开始越来越卷，不光是户型面积变大，更多的是产品细节方面的提升。

  卷完户型卷外立面，卷完外立面卷会所，今天我们就来好好聊一聊，苏州的豪宅产品到底有多卷？

  首先，从项目产品定位开始，苏州的豪宅产品几乎全都拿出了各自旗下的高端产品系。

  据不完全统计，近两年苏州的高端产品系已经有10大高端产品系，16个高端产品项目。

  从区域来看，几乎涵盖了苏州各个区域，从园区到吴江区都有，甚至四县市中的昆山也迎来了高端产品系；

  从板块来看，园区湖东、独墅湖，新区的狮山，吴中区的城南、太湖新城都是高端产品的集中地。

  这些产品从定位开始就很不一样，不仅是选择配套成熟的优质地段，而且从户型面积上也是越做越大。

  而位于吴中太湖新城板块，刚刚公开案名的中建·太泽之星丨御湖，户型起步直接约175㎡，户均约220㎡，最大做到370㎡的超豪华顶复，堪称苏州的顶奢标杆。

  毫无疑问，在苏州的高端产品系项目中，大平层已是主流，并且正在步入300+㎡时代。

  第一是项目外立面，从材质上来看，慢慢的变多的项目选择用铝板的材质，比如吴中太湖新城的新房就都是全铝板外立面，由玻璃和铝板组成。

  不同于传统外立面的直线，云河颂的外立面以宾利超跑曲线为灵感，糅合项目西侧的大运河九曲河道，用铝板勾勒曲线，搭配玻璃幕墙，一眼就能与周边小区区分开。

  第二，在社区景观的打造上，苏州豪宅也在思考怎么样才能营造更舒适的社区环境。

  比如龙湖御湖境就不惜成本地选用了多种名贵树木，泰山迎客松、羽毛枫、元宝枫、乌桕……这些树种的单棵树木成本就高达几十万。

  其实树木在社区里，可能并不显眼，但开发商们依然愿意为此付出成本，也从侧面反映出开发商想好做好项目的决心。

  大家都知道有水景的社区，视觉感受度会更好，从居住的舒适度上来说，水景也会为整体环境加分。

  但对于开发商来说，在社区内打造水景，后期的维护成本会很高，水费、电费，包括清洁管理的人力成本等。

  所以一旦开发商选择在社区内打造水景，就从另一方面代表着开发商对于后期的物业很有信心。

  比如姑苏区的桃溪澜园项目，在社区内打造了约450㎡的中央水景，以水景串联社区景观。

  整个泳池区域包含成人泳池、儿童泳池、更衣室、林下躺椅等设施，完全就是星级酒店的配置，可见，项目对于社区品质的坚持与用心。

  与社区水景同理，泳池的维护也非常考验物业的服务水准。如果一个项目有恒温泳池，那就说明它后期的运营维护上一定不会差。

  比如龙湖·御湖境项目，配备超1400㎡的星级泳池会所，其中就包含约495㎡的恒温泳池。据说还配置了专门给儿童使用的泡池，很是贴心了。

  比如入户大堂，现在的豪宅大多数都是地上、地下双入户大堂，挑高一般都在6米左右，地下车库的入户大堂有的项目甚至做出了劳斯莱斯同款星空顶。

  还是以中信泰富·玖著云庭为例，项目不仅在架空层打造了全龄泛会所，满足多种年龄人群的需求。

  而且打造了一座封闭式的会客厅，包括沙发、背景墙、空调等软装全都配置好，给业主提供一个类似自家客厅的空间。

  比如天地源·平江观棠的底复产品， 阳台上还专门预留了一扇门 （定制加装包内容） ，连接外面的社区景观，如果想出去散个步，直接从阳台出入，不要太方便。

  并在南北两侧设计采光井，五层电动玻璃的设计，隔音的同时还能实现直接采光和通风。

  第二是在室内的装修细节上，豪宅项目不单单是选用高端品牌，在细节上也从居住方面出发，提升整体美感，改善生活痛点。

  比如绿城·云庐，在寻常的玄关柜内，藏着市面上罕见的800库，超大的收纳空间，放得下全家出行装备。

  在客厅，也做到双背景墙交付，一面是格调拉满的冰白玉岩板，一面是历久弥新的米色皮革。

  比如龙湖云河颂项目，室内的吊顶做成了弧形，就连中央空调出风口的边框都特意做成了曲线。

  曲线美的背后，其实是建造层面的大量投入，不仅是对建造功力的高需求，更是对手工艺的精细化追求。

  最直接的体现就是很多新房项目开始在主卫配备美妆冰箱，直接考虑到后续业主生活的需求。

  2、社区外部细节上，更看重美感，注重实用度，力求给业主带来更舒适的居住环境；

  3、产品室内细节方面，在美感和实用的基础上，从实际居住方面出发，以人为本，解决日常生活痛点，尽可能地减少问题的发生。

  不过，从购房者的角度来看，豪宅的内卷倒不失为一件好事，能够轻松的享受到更好的房子，拥有更好的居住体验。▋

  有观点，有理性的城市居住指南。原苏州真有好房现正式更名为「City好房」。

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